拍品介紹Product introduction
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福建省光澤縣歐滬都市港灣7號、9號、10號、11號樓
建筑面積:19116.11平方米
用途:商居
總層數:在建工程
參考價:9784萬元
1、拍賣標的狀況:拍賣標的:福建省光澤縣歐滬都市港灣7號、9號、10號、11號樓其中188套居住房地產,包含居住房地產所有權及其占用范圍內的土地使用權。房地產位于A-3、A-5兩塊宗地上,土地用途為商居,房屋總建筑面積19116.11平方米,共計188套。分別位于7號、9號、10號11號內,規劃用途為住宅。
A、房地產權利人:歐滬(光澤)都市港灣房地產開發有限公司,國有建設用地使用權出讓合同:35072320110127P001號,并支付了土地出讓金。
B、光澤縣桔子洲A-3地塊,地號:G-9-376;地類(用途):商居;使用權類型:出讓;終止日期:2061年4月17日;使用權面積:17743平方米;土地證號為;光國用(2011)第1840號。房地產中用途為住宅的土地使用年限為70年,終止日期為2081年4月17日;用途為商業的使用期限為40年,終止日期為2051年4月17日。                
 C、光澤縣桔子洲A-5地塊,地號:G-9-377;地類(用途):商居;使用權類型:出讓;終止日期:2061年4月17日;使用權面積:15875平方米;土地證號為;光國用(2011)第1841號。房地產中用途為住宅的土地使用年限為70年,終止日期為2081年4月17日;用途為商業的使用期限為40年,終止日期為2051年4月17日。             
D、上述地塊已辦理了建設用地規劃許可證,地字第350723201100007號;建設工程規劃許可證,建字第350723201400017號;建設工程施工許可證,編號352101201609060101號;【光澤縣房產測繪報告書】。
2、建筑物狀況:據現場了解,目前除了7號樓處于停建狀態外,其他建筑物主體已封頂,正處于外立面裝修階段。
3、四至情況:拍賣標的所在小區為歐滬都市港灣三期,地處光澤縣城區鎮嶺片區桔子洲,四至范圍:東臨三鳳路,南臨武林東路,西臨五豐路、北臨濱江大道。
4、特殊說明:
(1)買受人全額支付拍賣成交款后,本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續,買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續,所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用,以相關部門最終核定為準),依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔,但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內,持有效支付憑證至本院申報退款,逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。 
(2)拍賣標的按現狀進行拍賣,其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準。房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準,本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格,視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為,以及因此可能發生的行政機關處罰(包括拆除、恢復義務等)由買受人承擔,買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。
(3)競買人資格問題,請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍,必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等風險,須由買受人負擔。
(4)拍賣房屋的室內物品不包括在本次拍賣范圍內。
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